CORELLA: LA CIUDAD DE LAS RUINAS Y LOS SOLARES BARROCOS

A VUELTAS CON "EL PALACIO DE LOS TOLEDO" DE CORELLA 

Era la crónica de una muerte anunciada, no por Gabriel García Marquez, sino por todos los corellanos que ya conocíamos el final de la historia.

La noche del 17 de diciembre de 2008, se produjo un derrumbe parcial en la parte posterior del "PALACIO DE LOS AGUADO", procediendo la policía municipal al desalojo del inmueble vecino como medida cautelar de seguridad.

A la mañana del día siguiente (18/12/08) gira visita la arquitecta municipal, y estimando improcedente el acceso al interior del edifico por motivos de seguridad, y en base a la apreciación visual desde el exterior, ordena las siguientes medidas de seguridad:

1.- Instar una orden de demolición parcial controlada del edificio, estimando que no hay tiempo para esperar a la redacción de un proyecto de derribo. Se estima que para proceder a la demolición por vía de apremio, deberá nombrarse una dirección técnica que se haga cargo del mismo.

2.- Como criterio general de actuación se velará por la conservación de cuantos elementos sea posible, principalmente de fachadas principales y de los distintos elementos que la componen.

Ahí entro yo. Me llaman con urgencia del ayuntamiento y me dicen que debo hacerme cargo de la demolición urgente y controlada del edificio.

Se plantea la posible visita de D. Javier Sancho (Dtor. de "Principe de Viana") para el día 26, teniendo prevista una reunión el día 19 con los técnicos del Departamento tras la que se informará de las conclusiones.

En la foto inferior podemos apreciar a una técnico de Principe de Viana, tomando notas apresuradamente a la par que se preparaba la máquina para proceder a la demolición del edificio. Parece estar pensando: ¡que interesante!, que bonito es esto, ¡que bien sabían construir nuestros antepasados!

¡Debemos con urgencia desmontar los balcones que podamos, las cartelas, lo que se pueda del escudo,.......deprisa, deprisa, "la máquina nos alcanza"!.

Y después......"LA NADA". Después, la autentica imagen de la desolación:

CONOCÍAMOS LA HISTORIA,

CONOCÍAMOS EL FINAL,

¡NADIE HICIMOS NADA!

ME ALEGRO DE QUE RESURJA UN MOVIMIENTO CIUDADANO DE FORMA IMPROVISADA, PARA PREGUNTARSE SOBRE ESTAS COSAS, Y OJALÁ QUE TAMBIÉN PARA ACTUAR Y TOMAR  LAS DECISIONES QUE NO SON CAPACES DE TOMAR NUESTROS POLÍTICOS.

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¿Pero que tiene que ver esta historia con la que nos ocupa?
¿Que tiene que ver esta historia con el "Palacio de los Toledo"

Os voy a dar alguna pista:

Como ya sabéis algunos de los más avezados en este tema, las actuaciones dentro del Casco Histórico de Corella, viene regulado por un una normativa muy especial y muy específica: "EL PEPRI", o lo que es lo mismo, "EL PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y REFORMA INTERIOR DEL CASCO ANTIGUO DE CORELLA.

No le voy a quitar mérito a este valioso documento, en especial por la ardua y valiosa labor de recogida de datos, más que por las propias propuestas urbanísticas que plantea.  

Se tardaron varios años en desarrollarlo, pero ya se sabe. Al final prisas, elecciones, presiones, intereses y tal vez también, pocas ganas de replantearse temas que como el que nos ocupa, estaban ya negociados o como otros, avocados al fracaso antes de su puesta en marcha. No han faltado tampoco algunas actuaciones "ESTRELLA" que sin haber estado lo suficientemente estudiadas, se han llevado adelante (o mejor dicho, se han intentado llevar adelante) año tras año, sin un mínimo atisbo de humildad para exponer los problemas sobre la mesa e intentar plantear soluciones. Ni Principe de Viana, ni el Ayuntamiento, ni los redactores del Plan, han hecho lo más mínimo por solucionar, o al menos por enterarse, de que es lo que no funciona. Y NO FUNCIONAN MUCHAS COSAS.

Comento esto, porque a veces conviene recordar para no caer en los mismos errores. Y sobre todo en estos momentos que "otra vez" volvemos a estar de elecciones. Con frecuencia los políticos se escudan tras un informe del técnico de turno, y con la misma frecuencia, el informe del técnico se mete en el cajón, se extravía o se intenta dirigir en un sentido u otro. También puede ocurrir que el informe del técnico, no sea el más acertado. Todos podemos meter la gamba de vez en cuando.

Recuerdo que cuando se iniciaron los primeros estudios del "PEPRI" estaba de alcalde Matías Jimenez. Recuerdo que en diversas ocasiones me invitó a expresar mis opiniones, indicándome que podía ser interesante el que me pasara por el estudio en el que se estaba desarrollando este planeamiento para plantear algunos de los problemas o dudas que en aquel momento estaba apreciando. No es que mi opinión fuese tan importante como para alterar la ruta ya establecida, pero si que se podía haber escuchado al menos por ser de Corella y arquitecto. Me pasé por el estudio, pero en aquel momento estaban en los primeros tanteos y era un poco prematuro el hablar del tema.

Pasaron los años, nuevo alcalde y prisas por terminar el interminable documento. Se nos prometió a los técnicos de Corella participar en el desarrollo del documento, o por lo menos, exponer nuestras ideas sobre las propuestas. 

Recuerdo bien el único día que tuvimos esa oportunidad, junto al resto de ciudadanos que quisieron asistir para informarse o por defender sus intereses en relación a determinadas actuaciones que les afectaban muy directamente y que a su entender les perjudicaba.

Para mí fue un día triste y bochornoso. Asistimos a la exposición de "hechos consumados" en la que se hizo "el paripé" de hacer cumplir con el requisito lógico y prometido de "UNA PARTICIPACIÓN PÚBLICA CIUDADANA".

Recuerdo hacer algunos apuntes a ciertas propuestas, a lo que se me contestó con un cierto desprecio que si lo sabía hacer yo mejor, que lo plantease. Lo cierto que no lo recordarán, pero fui para plantear ciertas dudas sobre algunas de las actuaciones que a mi entender, estaban avocadas al fracaso. Los dibujos que vi, eran los que había visto años atrás en los primeros bocetos; y esos dibujos y esas propuestas (en algunos casos) fueron las que se quedaron de forma definitiva sin haber pasado por un estudio serio de las propuestas.

Este es el caso de la unidad UE-1, que aunque ciertamente afectaba a mi familia muy directamente (es la huerta entre Placeta García y San Benito), la propuesta que se hacía (y que a fecha de hoy se sigue manteniendo), era y es (como el tiempo lo ha demostrado) totalmente inviable. Esta unidad "clave" en el diseño y desarrollo del "PEPRI", se debía desarrollar si mal no recuerdo en el primer trienio (Sistema de cooperación - Compensación). Si los particulares no la desarrollaban, la debía desarrollar la administración y pasar gastos.

Estuve años negociando con Principe de Viana alternativas de diseño, algunas de ellas perfectamente viables técnica y económicamente. Al final se vendió la huerta y......................ahí sigue, como "La Puerta de Alcalá). Ni la pudimos desarrollar nosotros, ni la ha desarrollado la administración; ni la desarrollará nadie si no se cambia la propuesta y el diseño. "LA INSTITUCIÓN PRINCIPE DE VIANA.... UN DINUSAURIO,Y NUESTRO AYUNTAMIENTO UN HUEVÓN QUE SE ESCUDA EXCESIVAMENTE EN LAS NORMATIVAS Y LA BURROCRACIA CUANDO LE INTERESA", porque cuando no interesa, nos saltamos todo lo que nos tengamos que saltar.

Y digo todo esto, con conocimiento de causa. Y digo todo esto, habiendo de dejado de hacer proyectos por cumplir una normativa que, a otros que han venido detrás, no se les ha exigido; o si se les ha exigido, se les ha hecho la vista gorda. Y si alguien lo duda que me pregunten, que tengo varios, por no decir muchos ejemplos.

Volviendo al día famoso de la exposición del "PEPRI", recuerdo una anécdota muy curiosa. Me imagino que la persona que estaba implicada la recordará. Era José Luis Rico, propietario del que fue el "Palacio de los Aguado"; planteaba a los redactores del planeamiento una serie de preocupaciones y problemas que le planteaba la conservación y mantenimiento de "su patrimonio público", así como alguna de las propuestas que planteaban. Tras momentos tensos de discusión y de cambio de impresiones la reunión finalizó con la siguiente frase del redactor del documento:

"Hoy por hoy yo soy el arquitecto y usted el ciudadano. Yo estoy sentado aquí arriba y usted ahí abajo. Cuando usted sea el arquitecto y yo el afectado, usted estará aquí arriba decidiendo y yo estaré ahí abajo".

SIN COMENTARIOS AL RESPECTO

Este es nuestro PEPRI:

-Edificios protegidos en GRADO I

-Edificios protegidos en GRADO II (como el de la polémica)

-Edificios que tienen un carácter ambiental

-Edificios que no tienen ningún valor artístico o arquitectónico

CATALOGO DE EDIFICIOS:

-LOS OSCUROS:  GRADO I

-LOS GRISES:      GRADO II

-LOS BLANCOS:   VALOR AMBIENTAL

-LOS RALLADOS: DERRIBADO

COMO DICE EL REFRÁN: "LO BREVE Y BUENO, DOS VECES BUENO". SIENDO CONSCIENTE DE QUE DE BREVE NO TIENE NADA ESTA EXPOSICIÓN, ESPERO QUE SE QUEDE SÓLO EN "UNA VEZ BUENO".

(Al menos esa era la intención)

Un paseo por el tiempo:

A la izquierda,

"en nuestra época barroca"

Resto de imágenes, los insufribles años de apuntalamientos de fachada, de vergüenza estética y de espera para "algo mejor" 

Esto son las fachadas, pero la trastienda no tiene nada que envidiar:

 

Y ESTOS SON LOS DATOS DE LA FICHA 

Como podéis leer arriba, RÉGIMEN URBANÍSTICO: CONSERVACIÓN

Y yo me pregunto:

¿Que hubiese pasado, si al realizar los arreglos a los que nos obligaron en "La Casa de las Cadenas",
con un poco de mala suerte, se nos hubiese hundido?.

Y yo me pregunto:
¿Por qué si nuestra casa era (y digo era por que la tuvimos que malvender) patrimonio histórico de primer orden, ejemplo de la arquitectura barroca de nuestra ciudad, casa de nuestros antepasados (anfitriones de la familia real a principios del XVIII) y reproducida en el "Pueblo Español de Barcelona"?........................................y con todo esto y sin poder disponer de ella libremente para poder realizar algún tipo de actuación que nos hubiese permitido mantenerla, ¿"no ha sido posible recibir la más mínima ayuda para el mantenimiento de este "patrimonio público", que en realidad es privado?

¡QUE JETAS Y QUE SINVERGÜENZAS!
¡QUE FÁCIL SE ACTÚA Y DISPONE TRAS UN SILLÓN DE IMPUNIDAD!
¡Que fácil se juega con el dinero ajeno!

¡OJO!, y si no pasas por el aro.... "MULTA"
Esto es la ley del oeste, depende del que tiene mejor pistola.

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Si se tenía que conservar el edificio, ¿por qué no se conservó?.
Si se tenían que mantener las fachadas después de años de tortura estética y peligro público, porque no se conservaron.
Si se cayó, porque no se hizo reconstruir. ¿O es que el dinero tiene más valor y más importancia dependiendo de quien tenga que pagarlo?.
¿No se les hizo reconstruir con escrupulosa minuciosidad la casa solariega que hace esquina en calle Mayor frente a Plaza de España?

AQUÍ TENEMOS LOS DOS EJEMPLOS DE IGUALDAD:

A unos, "el peso de la ley"                                         A otros, el peso del dinero que se embolsan

¿Que está pasando?
Si hay que modificar el planeamiento,
¿Por qué no se modifica y se adapta a las necesidades actuales y reales?

¿Por qué siempre han estado prohibidas las carpinterías metálicas en el casco histórico y sin embargo es algo que no se cumplió nunca ni se va a cumplir?
¿Por qué ha estado prohibido el acero cortén en el casco antiguo (al igual que otros materiales muy válidos estéticamente), y tenemos ejemplos tan dignos como el "bar estres" o el edificio del "contras". Y que conste que no son proyectos míos.

¡QUE ES LO QUE PASA!
Estamos en "Parque Jurásico"

IMPORTANTÍSIMO:

Se está desarrollando un nuevo PLAN MUNICIPAL DE CORELLA en el que todavía podemos hacernos oír y opinar.

¡ESTÁ EN VUESTRAS MANOS!

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Y puestos a joder un poco más:

En nuestro edificio estamos hasta los hue,,,,,,,,,,,,,
de que nos invadan las palomas del edificio de enfrente.
Nos están haciendo la vida imposible y de estrangis, sabemos
que se da permiso para una matanza de vez en cuando.

Anidan libremente porque la cubierta se encuentra en gran parte hundida.
Ya cayó la chimenea a la calle y con anterioridad a la casa de las cadenas (o a la par), se exigió su arreglo. Como podréis comprobar no es algo que está semioculto. El edificio está también protegido en "GRADO II", pero ............no sólo no se arregla la parte que hay que conservar, sino que se ha modificado el planeamiento para desclasificar parte del edificio y poder demoler el volumen más bajo, "para devolver al edificio el esplendor original. 
¿Es que realmente nos creen tan tontos?
O es que realmente lo somos.

DISFRUTEN DE SU ESPLENDOR:

Cuando nos envió el ayuntamiento una nota amenazadora para arreglar un agujero en la cubierta de la Casa de las Cadenas, el agujero no se veía desde ningún sitio de la calle y se nos dijo que la denuncia era "anónima".

A partir de ese momento, visita del ayuntamiento a la casa, de Principe de Viana, ........etc
Seguido obras, a pagar y a vender.

Mi único consuelo, que no haya visto este final mi padre en tierra.
Desde arriba...........NO SE QUE PENSARÁ.
 Imagino que estas cosas materiales, allí tendrán menos importancia.

Y PARA DESPEDIRNOS, DISFRUTEN DE OTRO EDIFICIO PROTEGIDO EN GRADO MÁXIMO, CON MUCHAS AYUDAS, POR SUPUESTO. 

El año que viene, cuando haga su entrada en la ciudad Felipe V, le conduciremos hasta su bonita tienda de campaña en alguno de estos solares barrocos:

BUENO, Y PELILLOS A LA MAR

¡QUE SEÁIS FELICES!

El "Protocolo de Kioto" y sus consecuencias

Directiva de eficiencia energética en edificios

Gran parte de la normativa actual va encaminada al proceso de conservación y mejora del patrimonio edificatorio existente, más que a la nueva edificación.

Los objetivos planteados en el "Protocolo de Kioto" marcaron un antes y un después en la forma de enfocar las nuevas políticas en materia de construcción de nuevos edificios, así como en la conservación y el mantenimiento de los edificios ya existentes.

Los edificios autosuficientes y de consumo casi nulo, han pasado de ser mera ficción a convertirse en objetivo generalizado en un futuro inmediato.
Esto está suponiendo un gran esfuerzo tanto para técnicos, como para las empresas relacionadas con el sector en cuanto a la puesta al día en las nuevas tecnologías como en las normativas a cumplir.

Es un proceso que no tiene marcha atrás y que lleva un ritmo de paso firme y ligero.
La Directiva de Eficiencia Energética de Edificios es la principal norma europea dirigida a garantizar el cumplimiento de los objetivos de la UE, respecto a la edificación, en lo referente a contención de emisiones de gases de efecto invernadero, del consumo energético y eficiencia energética y de generación de energía a partir de fuentes renovables.

Requisitos de eficiencia energética

Para integrar las condiciones climáticas y las particularidades locales dentro de la Unión, corresponde a los Estados Miembros desarrollar, a escala nacional o regional, una metodología de cálculo de la eficiencia energética de los edificios (artículo 3); sobre ésta, a su vez, han de establecer unos requisitos mínimos a cumplir por los inmuebles, que pueden ser distintos si son nuevos o existentes, y/o según su categoría (artículo 4). Se plantean ciertas condiciones para tales exigencias: su rentabilidad, considerando la relación coste-eficacia de los límites que introducen, y la compatibilidad con otras características que los edificios han de reunir, como las relacionadas con la accesibilidad, la seguridad y el uso al que estén destinados (título preeliminar nº9). Estas medidas se han de revisar al menos cada cinco años para reflejar los posibles progresos técnicos alcanzados (artículo 4).

Se permite a los Estados Miembros eximir de la aplicación de este tipo de criterios a cinco categorías de edificios:

• Edificios y monumentos protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado o en razón de su particular valor arquitectónico o histórico, cuando el cumplimiento de tales requisitos pudiese alterar de manera inaceptable su carácter o aspecto.
• Edificios utilizados como lugares de culto y para actividades religiosas.
• Construcciones provisionales con un plazo previsto de utilización igual o inferior a dos años, instalaciones industriales, talleres y edificios agrícolas no residenciales de baja demanda energética y edificios agrícolas no residenciales que estén siendo utilizados por un sector cubierto por un acuerdo nacional sectorial sobre eficiencia energética.
• Edificios de viviendas que estén destinados a utilizarse durante menos de cuatro meses al año.
• Edificios independientes con una superficie útil total inferior a 50 m2.

Edificios nuevos[editar]

Edificios existentes[editar]

Para el parque existente, la Directiva considera que la mayor eficiencia de la inversión respecto a las mejoras logradas se alcanza en las grandes renovaciones del edificio, o de las partes con más incidencia sobre su consumo energético. Por ello establece (artículo 6), que como mínimo, los Estados Miembros habrán de exigir el cumplimiento de unos requisitos de eficiencia energética:

• Para los edificios mayores de 1000 m2 útiles, cuando...
• tengan lugar en ellos reformas importantes. Dicho término significa, según el artículo 2,

a) aquellas con un coste superior al 25% del valor del edificio excluyendo el terreno, o

b) que afecten a más del 25% de la envolvente

Todo ello "siempre que sea técnica, funcional y económicamente viable"

Certificados de eficiencia energética[editar]

Los adquirientes o arrendatarios de un edificio deberán disponer de un certificado de eficiencia energética del mismo (ver Certificación energética de edificios), que tendrá una vigencia máxima de 10 años desde el momento de su expedición. La Directiva establece distintas opciones para los casos de locales o viviendas de uso independiente situadas en el mismo edificio, y permite la exención de las mismas categorías de edificios enumerados para el caso de los requisitos de eficiencia energética.

Exhibición obligatoria: Los edificios con una superficie útil superior a los 1000 m2 ocupados por autoridades públicas o instituciones que presten servicios públicos a un número importante de personas y por consiguiente, sean frecuentados habitualmente por ellasdeben exhibir en un lugar claramente visible un certificado con una antigüedad inferior a 10 años. Se entiende que esta obligación es independiente de la anterior, es decir, de que hayan sido adquiridos o arrendados después de que haya entrado en vigor aquella.

Directiva 2010/31/UE[editar]

La Directiva 2002/91/CE fue refundida tras un largo proceso legislativo, desarrollado, entre los años 2008 y 2010, que resultó en la "Directiva 2010/31/UE del Parlamento Europeo y Del Consejo, de 19 de mayo de 2010, relativa a la eficiencia energética de los edificios (refundición)"³

Necesidad de modificación de la Directiva existente[editar]

Aportaciones respecto a la Directiva 2002/91/CE[editar]

Requisitos de eficiencia energética[editar]

El texto refundido introduce un nuevo concepto: el “marco metodológico comparativo para calcular los niveles óptimos de rentabilidad de los requisitos mínimos de eficiencia energética de los edificios y de sus elementos”.

El desarrollo de los métodos de cálculo de la eficiencia energética (art. 3), y el establecimiento a partir de los anteriores, de los requisitos sobre los edificios (art. 4), siguien en manos de los Estados Miembros; lo que ahora se introduce es un método adicional que permite calcular aquellos requisitos sobre los edificios que representarían el óptimo desde el punto de vista de la rentabilidad económica, y compararlos con los que cada Estado Miembro tiene en vigor en base al mencionado artículo 4. Si el desvío es muy importante (esto es, mayor del 15%, según el título preeliminar 14), el Estado en cuestión ha de justificarlo ante la Comisión o presentar un plan para corregirlo. Se trata pues, de poner en evidencia las aproximaciones nacionales más laxas y de marcar una pauta para su convergencia, sin necesidad de que sea la Comisión Europea la que directamente imponga los requisitos de eficiencia energética en los edificios de cada Estado Miembro.⁴

La Directiva establecía como límite para la publicación de dicho marco por parte de la Comisión Europea, el 30 de junio de 2011 (art.5), aunque no fue hasta el 16 de enero de 2012 cuando estuvo disponible el Reglamento Delegado correspondiente.⁵ Los Estados Miembros disponían hasta el 30 de junio de 2012 para comunicar a la Comisión los resultados de estos análisis (Art. 5 de la Directiva 2010/3º/UE y Arts. 5.2 y 6 del Reglamento Delegado 244/2012).

En la web de la Comisión Europea pueden encontrarse esos informes nacionales. En la bibliografía de este artículo de Wikipedia, también pueden encontrarse dos estudios previos encargados por BPIE y ECEEE en 2010 y 2011 respectivamente, y un borrador de dicho reglamento aportado por la Comisión para un encuentro de expertos en mayo de 2011.

Edificios de Consumo Energético Casi Nulo[editar]

La Directiva introduce este nuevo concepto como aquel edificio “[…] con un nivel de eficiencia energética muy alto […]. La cantidad casi nula o muy baja de energía requerida debería estar cubierta, en muy amplia medida, por energía procedente de fuentes renovables, incluida energía procedente de fuentes renovables producida in situ o en el entorno”  y establece sendas fechas, el 31 de Dicembre de 2018 y de 2020, para su aplicación a todos los nuevos edificios propiedad y ocupados por autoridades públicas, y para todos los edificios nuevos, respectivamente.

Podríamos considerar que la definición del Edificio de Consumo Energético Casi Nulo, equivale, por una parte, al requisito de eficiencia energética (definido antes) deseable para el año 2020; y al requisito de "niveles mínimos de energía procedentes de fuentes renovables en edificios nuevos" del artículo 13.4 de la Directiva de Energías Renovables, para ese mismo año;⁶ y a un tercer requisito sobre cercanía de captación de esos recursos renovables al punto de consumo. Como ocurre en la actualidad con dichos requisitos, cada Estado Miembro es responsable de su concreción, si bien en este caso se exige al menos "un valor de uso de energía primaria expresado en kWh/m2 por año".

Desde esta perspectiva, y como cualquiera de los niveles de exigencia que se vayan estableciendo hasta esa fecha, el de 2020 estará sometido al análisis de rentabilidad tratado antes. Por tanto, cada Estado Miembro debe, por una parte, definir un objetivo (su definición de Edificio de Consumo Energético Casi Nulo), y actuar sobre el mercado para que en 2020, dicha meta preestablecida, resulte rentable desde el punto de vista de la metodología de coste óptimo.

La definición de Edificio de Consumo Energético Casi Nulo debe incluirse en un Plan Nacional, que contendrá, así mismo, información en materia de objetivos intermedios para edificios nuevos en el año 2015; información sobre políticas o medidas financieras para su promoción, incluyendo exigencias y medidas sobre generación renovable en edif icios nuevos y existentes; y políticas de estímulo para la renovación de edificios existentes a nivel de consumo energético casi nulo.

Incentivos Financieros y Barreras de Mercado[editar]

Certificados de eficiencia energética[editar]

Contenido del Certificado

Este es el elemento que más se desarrolla respecto a la norma de 2002; aquella enumeraba para su inclusión la normativa vigente, las valoraciones comparativas, y recomendaciones de mejora.

- Respecto a los valores a incluir, se menciona la medida de la eficiencia energética, más otros de referencia como requisitos mínimos de eficiencia energética. Opcionalmente podrá incluir información sobre consumo anual de energía (en edificios no residenciales) y porcentaje de energía renovable sobre el consumo total.

- Las recomendaciones de mejora se ponen en relación con los niveles óptimos de eficiencia energética, y se exige abordar, por una parte, las reformas importantes a nivel de edificio, y las relativas a elementos independientes de grandes obras, por otra. Asimismo se plantea opcionalmente la estimación de los plazos de recuperación de la inversión o rentabilidad en vida útil, y se obliga a facilitar referencias sobre cómo obtener información más detallada sobre esas obras, y sobre cómo emprenderlas, sugiriéndose también hacer referencia a temas conexos, como auditorías energéticas, incentivos y fuentes de financiación.

Obligación de obtener el certificado

La obligación a edificios o unidades que se construyan, vendan o alquilen incluida en la Directiva de 2002, se amplía a los edificios ocupados por una autoridad pública, mayores de 500 m2 (250 desde el 9 de julio de 2015) frecuentados por el público.

Obligación de mostrar o exponer el certificado

En base a la Directiva 2002, la exposición era obligatoria para edificios de más de 1000 m2 "ocupados por autoridades públicas o instituciones que presenten servicios públicos" frecuentados por el público. En el texto refundido de 2010, dicho mandato se limita a edificios ocupados por autoridades públicas y frecuentados por el público, y la superficie baja a los 500 m2, que será de 250 m2 a partir del 9 de julio de 2015.

Asimismo, la obligación se extiende a las superficies de más de 500 m2 frecuentadas por el público en edificios que estén obligados a disponer del certificado.

Por otra parte, se obliga a mostrar el certificado a compradores o arrendatarios potenciales, y a entregárselo a los compradores y arrendatarios finales; en el caso de operaciones sobre edificios no construidos, se permite ofrecer una "evaluación de su eficiencia energética futura" y se obliga a expedir el certificado en cuanto termine la construcción.

Finalmente, en los anuncios de venta o alquiler en medios de comunicación es obligatorio incluir el indicador de eficiencia energética, cuando el edificio o unidad objeto de la operación disponga de él.

Inspecciones de calderas y de sistemas de aire acondicionado[editar]

Entrada en vigor[editar]

Adopción por parte de los Estados Miembros[editar]

España[editar]

En España, la Directiva se traspone a través en el Documento Básico Ahorro de Energía (HE) del Código Técnico de la Edificación,⁷ y el Reglamento de Instalaciones Técnicas en los Edificios (RITE),.⁸ También por la Ley de Economía Sostenible⁹

Certificación energética[editar]

Artículo principal: Certificación energética de edificios

España aplicó la EPBD 2002 en lo relativo a certificación de edificios nuevos con el procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios de nueva construcción,¹⁰

En noviembre de 2011 la Comisión Europea llevó al Tribunal Europeo de Justicia la inexistencia en España de regulación para la certificación de edificios existentes, y una serie de defectos de aplicación de la Directiva respecto a las inspecciones en calderas¹¹

Superado ampliamente el plazo de trasposición, se publicó finalmente el Procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios¹²

Edificios de Consumo Energético Casi Nulo[editar]

La trasposición de la obligación de que todos los edificios construídos desde el 31 de diciembre de 2020 (2018 para los ocupados y de titularidad pública) sean edificios de consumo de energía casi nulo, y la determinación de que los requisitos a satisfacer serán los que en ese momento determine el Código Técnico de la Edificación, se realizó a través de la Disposición Adicional Segunda del Real Decreto 235/2013, (Procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, ya mencionado).¹³

Directiva 2012/27/UE[editar]

La Directiva de Eficiencia Energética tiene como objetivo la creación de un marco común de medidas para el fomento de la Eficiencia Energética que permitan asegurar que los países de la Unión Europea conseguirán el 20% de ahorro energético ya comprometido con anterioridad en la Directiva “Triple 20” además la directiva obliga a los Estados Miembros a una renovación de al menos el 3% de los edificios públicos de más de quinientos metros cuadrados.¹⁴

PASSIVHAUS Y OTROS CONCEPTOS DE LA ARQUITECTURA ACTUAL

NUEVOS CONCEPTOS DE LA ARQUITECTURA ACTUAL
(Para neófitos en el tema)

Passivhaus, edificios leed, arquitectura bioclimática, edificios eficientes, edificios sostenibles, edificios autosuficientes, edificios clase A. Estos y otros muchos conceptos son los que predominan ahora al hablar de Arquitectura. 

Como lluvia de meteoritos, las nuevas normativas nos bombardean sin cesar, y en especial a los técnicos que intentamos seguir en activo en una lucha permanente por estar al corriente de una legislación tan  cambiante, que ni  la propia administración la suele tener clara.

Fachada de la sede de Onix Solar en Ávila:
Edificio de oficinas sostenibles e innovadoras con el
"nuevo vidrio fotovoltaico instalado en fachada 

Son frecuentes los cambios de programas y sofware de cálculo con los que tenemos que torear los técnicos, en un ambiente que con frecuencia da la sensación de continua improvisación.

Ya casi no tenemos tiempo para proyectar, lo tenemos que invertir en una continua formación que no siempre resulta productiva. 

Añadir leyenSOLAR DECATHLON EUROPE:
Solución propuesta por el equipo Aquitaine Bordeaux Campusda

De todas formas, ya no hay marcha atrás. Hace ya unos cuantos años, allá por el 2006, que se revolucionó el mundo de la construcción con la aparición de una nueva normativa a la que todos temíamos y que durante mucho tiempo resultó ser la gran desconocida: El "Código Técnico de la Edificación" (CTE).

Esta nueva normativa nos iba a afectar muy directamente a todos los agentes implicados en el proceso constructivo, así como a los usuarios.

El CTE salió en España como normativa obligatoria para todo tipo de edificación, estableciendo las exigencias que deben cumplir los edificios en relación con los requisitos básicos de seguridad y habitabilidad.

La Ley de Ordenación de la Edificación responde a la necesidad de actualizar el conjunto de normas existentes, pero también de completar una regulación que hasta 1999 había sido dispersa y poco clara.

Bajo mi punto de vista, tengo serias dudas sobre si hemos avanzado algo en cuanto a la claridad y la dispersión de la normativa. Desde entonces, esta normativa ha venido teniendo muchas modificaciones y adaptaciones, en especial en lo referente al ahorro energético. El problema ha sido que este cambio de escenario ha coincidido con la terrible crisis económica que todavía hoy estamos sufriendo y que de forma especial viene azotando al sector de la construcción. Así que el proceso de su puesta en marcha está resultando lento y confuso en muchos aspectos y a veces, se van superponiendo los cambios normativos casi antes de haber podido aplicarlos.

Los Documentos Básicos que incluye el CTE (en su parte II) son los siguientes:

- DB SE:   Seguridad estructural

- DB SI :   Seguridad en caso de incendios

- DB SUA: Seguridad de utilización y accesibilidad

- DB HS :  Salubridad

- DB HE :  Ahorro de energía 

- DB HR :  Protección frente al ruido

Resultado de todo esto, las "Certificaciones Energéticas", las ITC (Inspecciones Técnicas de los Edificios), y toda una serie de normativas que compiten en una carrera veloz por mejorar en un plazo breve de tiempo, la eficiencia energética de los edificios, así como la contaminación que producen.

Todo lo anteriormente expuesto, en mayor o menor medida, se repite en  los países desarrollados, y de forma muy similar en el resto de la Unión Europea.

Con este telón de fondo, aparecen conceptos como "Edificios Leed", "Passivhaus", "Edificios Autosuficientes", "Edificios Ecoeficientes" y otros muchos.

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Edificio Passivhaus

"Criterios de certificación para edificios residenciales según el estándar Passivhaus"

CONCEPTO:

Se basa en levantar construcciones que cuenten con gran aislamiento térmico, un riguroso control de infiltraciones, y una máxima calidad del aire interior, además de aprovechar la energía del sol para una mejor climatización, reduciendo el consumo energético del orden del 70% (sobre las construcciones convencionales). Fue desarrollado a partir de numerosas investigaciones, con la financiación del estado Alemán de Hesse.

Ventajas del edificio Passivhaus en clima mediterráneo

La casa Passivhaus tiene un consumo muy bajo de energía para calefacción y refrigeración. Comparado con la normativa vigente actual en Alemania, gasta aprox. un 80% menos de energía para su acondicionamiento térmico. Passivhaus España, como que España tiene un clima menos severo, se podría llegar a una mejora del 60% respecto al consumo estándar de un edificio nuevo, y se conseguiría la mejor clasificación energética posible: clase A.

Según la definición del proyecto de investigación europeo “Passive-on”, la casa Passivhaus en el clima mediterráneo tiene que cumplir las siguientes condiciones:³

• Demanda máxima de energía útil para calefacción, 15 kWh/m²año.
• Demanda máxima de energía útil para refrigeración, 15 kWh/m²año.
• La envolvente exterior del edificio no debe tener una estanqueidad mayor que 0,6 volúmenes/h (medida con una presión de 50 Pascales).
• Consumo máximo de energía primaria para calefacción, refrigeración, agua caliente sanitaria (ACS) y electricidad, 120kWh/m²año.

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Esta es la portada de la

Guía del Estandar Passivhaus:

Algunas imágenes de ésta guía:

Como se puede comprobar en las fotos, la casa passivhauss no va asociada a una imagen predeterminada .

A la derecha termografía, en la que se puede observar por donde se producen las pérdidas de calor.

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LEED esotro sistema de certificación de edificios sostenibles, desarrollado por el Consejo de la Construcción Verde de Estados Unidos.

En España se está empezando a implantar aunque para viviendas, todavía está en proceso experimental.

La versión alemana es la calificación PassivHauss. Existen opiniones al respecto, y en España hay quien piensa que aquí en nuestro país, es suficiente con el cumplimiento racional del Código Técnico de la Construcción, pensando en calificaciones de viviendas del tipo A y B. Esto se debe a que la calificación passivhauss es un sistema de control de ahorro energético pensado en su origen para países con clima mucho más frío que el nuestro, por lo que consideran que es algo así como matar moscas a cañonazos, o dicho de otra forma, realizar un gasto innecesario. Todo es relativo y como en medicina, lo mejor es pedir consejo a un experto. Un vidrio triple con doble cámara está muy bien, al igual que un sistema de geotérmia para la climatización de nuestra vivienda. Pero ocurre a veces que no siempre son la mejor solución para nuestro caso, o quizás simplemente que antes de estas medidas debemos haber interiorizado otras más básicas que podemos olvidar, como los puentes térmicos, las infiltraciones de aire incontroladas o muchos otros temas.

Bueno, hasta la próxima. 

Que seáis felices.
A.Fdez.(Arqtº)

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CIUDADES SALUDABLES Y CIUDADES FELICES

DIA MUNDIAL DE LA ARQUITECTURA

Hoy día 6 de octubre de 2014 se celebra el “Día de la Arquitectura”, en esta ocasión bajo el lema: Ciudades saludables, Ciudades felices.

La UIA (Unión Internacional de Arquitectos) ha invitado a sus miembros a organizar actividades relacionadas con este evento. Se pretende enfatizar el papel del Arquitecto y de la arquitectura en las ciudades, recordando su repercusión en el bienestar de sus habitantes.

En este sentido y recientemente, en el congreso que se celebró en Málaga (Greencities & Sostenibilidad), el Consejo Superior de Arquitectos de España firmó, con el apoyo de todos los consejeros, una declaración de compromiso institucional permanente con la mejora de la calidad de vida en las ciudades a través de un urbanismo responsable.

Me imagino que estas líneas que escribo para unos pocos que me puedan leer en mi blog o Facebook, no van a tener una gran repercusión ni una gran difusión; pero da igual.

Ya va siendo hora de que todos pongamos nuestro granito de arena para la recuperación económica que todos estamos esperando  desde hace ya demasiado tiempo. Esta es mi pequeña aportación a la causa.

Ya va siendo hora de que apoyemos a todas aquellas personas que desarrollan su trabajo y sus esfuerzos en este sentido, sean arquitectos, políticos o simplemente ciudadanos. Ya va siendo también hora de exigir este compromiso a todos los agentes implicados en en la arquitectura y en la ciudad, incluidos los ciudadanos.

¡Hagamos entre todos "Ciudades más saludables y Ciudades más felices", como reza el lema que se ha planteado para el DÍA MUNDIAL DE LA ARQUITECTURA de este año.

Estamos todavía viviendo en nuestras carnes una terrible crisis que ya va durando demasiado. Pero lo que todos tenemos claro, que nada va a ser ya como antes. El modelo de vida y de ciudad que hemos llevado lo hemos agotado. No nos queda más remedio que apuntarnos al cambio.

Nada hay que castigue más la naturaleza que la resistencia al cambio. Las especies que han sobrevivido a través de miles de años, lo han hecho por su capacidad de adaptación.

Se acabaron ya los grandes ensanches en las ciudades, los proyectos de enormes bloques de viviendas, los despilfarros, la construcción no eficiente. Es la hora del ahorro, del diseño eficaz, de la rehabilitación inteligente de los centros urbanos para hacerlos más atractivos y más eficientes.

Y en esta tarea estamos todos implicados: Arquitectos, políticos y ciudadanos.

Hemos urbanizado en los últimos 30 años más superficie que en los mil años pasados. Tenemos un urbanismo que no es sostenible y tenemos en nuestras ciudades cantidad de edificios y servicios que nos resulta imposible mantener.

Las ciudades ya no pueden seguir creciendo hacia afuera, tienen que crecer hacia adentro. Es el momento de "crecer en calidad, no en cantidad".

El nuevo urbanismo y la nueva arquitectura debe ser VIABLE Y SOSTENIBLE.

Tenemos que reinventarnos:

• Debemos reducir el coste energético, pudiendo invertir así más en una mayor calidad de vivienda y de ciudad.
• Debemos intervenir sobre los edificios existentes, rehabilitándolos, haciéndolos  más eficientes, haciéndolos más accesibles.

En el pasado año se aprobó el nuevo marco jurídico para dar forma a todo esto que estamos comentando. Se la llamó la ley de las tres r:

• Rehabilitación
• Regeneración Urbana
• Renovación Urbana

Necesitamos mucho talento y mucho ahorro. Es la hora de la "eficiencia energética", de la "optimización", de la "información al ciudadano", de la"buena formación de los técnicos", de los "buenos políticos", de las "eco-hipotecas", del "compromiso" y de la "imaginación".

El diseño arquitectónico responsable ha puesto de relieve el papel del arquitecto para diseñar una ciudad sostenible, y como reza el lema de este día de 2014, para diseñar Ciudades saludables y Ciudades felices.

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Que seáis felides, y................

no te olvides:

¡PON UN ARQUITECTO EN TU VIDA!

(mi mujer lo puso)

proyecto de casa para un amigo

(Imagen: Cristina Gª)

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